Thứ Sáu, 26 tháng 2, 2016

Những lưu ý cần biết trước khi đi mua nhà , đất

Những lưu ý cần biết trước khi đi mua nhà , đất

 Đất Bình Dương Giá Tốt

Nhà, đất là những tài sản lớn nên người mua cần lưu ý một số vấn đề để tránh những rủi ro...

 1. Yếu tố quy hoạch, pháp lý.
Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Kiểm tra hồ sơ địa chính xã, quận, hoặc Sở Tài Nguyên Môi trường xem có dự án nào khu vực đó không. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Sổ đỏ đất thổ cư sử dụng lâu dài, chủ đất chỉ rõ ranh giới với đất liền kề bên cạnh, cần xác minh của địa chính xã, phường. Phải lưu ý về diện tích giới hạn khi tách thửa. Diện tích giới hạn này là 30m2, vì dưới 30m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì vô cùng khó khan (do luật không cho phép), chỉ trừ những trường hợp dưới 30m2 đã có sổ trước đó.
Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán), bố mẹ con cái anh chị em trong gia đình (tìm hiểu trong sổ hộ khẩu gia đình), để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước.
Trường hợp đất là tài sản thừa kế các thành viên được thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất trước khi làm hợp đồng đặt cọc.
2. Phong thủy
- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.Cần tư vấn them gọi chăm sóc khách hàng Hotline : 0987.254.891 ( tư vấn miễn phí) Đất Bình Dương Giá Tốt
- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.
3. Điều kiện sinh hoạt
khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, đi lại thuận tiện không bị cản trở , gần chợ, trường học,bệnh viện , ...
4. Địa chất, thủy văn
- Một vấn đề cũng gặp nhiều trong quá trình hành nghề của mình, đó là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. So sánh đất tại đó với đất bên cạnh. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Ngoài ra cần lưu ý nhà có nằm trong khu vực bị ngập khi mưa lớn hay không.
5. Giá cả, đặt cọc, thanh toán
Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, khu vực ven đô hiện nay giá dao động 18-20tr/m2. Áp dụng chiến thuật đàm phán đất đánh chắc thắng chắc.
Đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng);Tiếp theo yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ liên quan đến khu đất , thửa đất , giấy xác nhận tình trạng bất động sản , cầm sổ phô tô ( sổ hồng) địa chính xã hỏi đất có quy hoạch hay tranh chấp gì không .Xong hẹn ngày Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…ban công);
6. Khả năng bán lại cao
Với tất cả những yếu tố trên cần phải tích hợp thêm khả năng bán lại được giá tốt, tính đến khi mình có nhiều tiền cần đổi chỗ ở mới.Liệu lúc đó mình có bán được lại liền không? Hay bị ép giá phải bán với giá rẻ. Ai sẽ là người giúp mình bán lại hay mình tự bán
Cần tư vấn thêm gọi chăm sóc khách hàng Hotline : 0987.254.891 ( tư vấn miễn phí) Đất Bình Dương Giá Tốt

Thứ Năm, 25 tháng 2, 2016

Có nên vay tiền mua đất xây nhà ?

Có nên vay tiền mua đất xây nhà ? 

 mua đất xây nhà


Hôm nay tôi sẽ chia sẽ câu chuyện của tôi để mọi người tham khảo và đóng góp thêm ý kiến nhé . Năm 2009 Tôi vào Bình Dương lập nghiệp nên thuê phòng trọ ở. Thời điểm đó với đồng lương ít ỏi từ làm công nhân trong khu chế xuất linh trung 1 . Tháng lảnh lương không đủ chi phí tiền ăn tiền trọ tháng nào củng thiếu trước hụt sau. Nên tôi cố tiết kiệm chi tiêu tối về tranh thủ đi làm thêm. Hôm đó tôi đi làm về trể gọi chủ nhà trọ mở cửa . Gọi hoài 20 phút sau chủ mới ra mở cửa chưởi tôi và bảo tôi mai dọn đi nơi khác ở . Tôi ức chế vô cùng vì đi làm xa nhà ở trọ nhà người ta nên đành chấp nhận. Thế là hôm sau tôi phải đi tìm phòng và chuyển chổ khác tôi thấy bất an vô cùng , quyết tâm mua đất xây nhà để khỏi phải đi ở trọ . Sau bao năm miệt mài kiếm tiền năm 2012 Tôi củng giành được 150tr . Hỏi thăm bạn bè được biết trên Tân Định , Bến Cát đất vẫn còn rẻ , dân cư đông khu công nghiệp nhiều nên tôi quyết định mua đất để an cư lập nghiệp . Với 150tr tôi chỉ mới mua được miếng đất 5*20 = 100m2 thổ cư 50m2 Sổ Riêng luôn . Chờ 30 Ngày sau có sổ tôi đem sổ đi vay ngân hàng được thêm 80tr  lãi 8%/năm .Tôi xây cái nhà nhỏ Rộng hơn phòng trọ tý . Đất còn lại tôi trồng rau để ăn, Hiện nay tôi biết nhiều người củng đang muốn mua đất xây nhà . Nhưng họ cứ nghỉ mua đất xây nhà cần phải có số tiền lớn . Nhưng thực tế như tôi chỉ có 230 tr có cái nhà để ở tuy không lớn nhưng củng có nơi để đi về . Nhiều người chờ cho đủ tiền để có thể mua đất xây nhà biết đến bao giờ . khi đủ tiền lúc đó đất lại tăng giá cao rồi

Bạn nào có nhu cầu cần mua đất xây nhà giá rẻ tại Bình Dương Liên Hệ :Mr Vũ 0987.254.891 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí 


Thứ Sáu, 19 tháng 2, 2016

Nên Chọn Mua Nhà Hay Chung Cư

Nên Chọn Mua Nhà Hay Chung Cư
Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.
Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG. 

Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.
Đây là bài viết chi tiết KHÁ DÀI nên bạn hãy ĐỌC KỸ.
Chúng ta hãy cùng phân tích 2 loại này :

I) CHUNG CƯ : 
Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau :

1) ƯU ĐIỂM : 
+ Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm :
Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….
Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
+ Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái

+ Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang
Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
+ Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn

+ An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
+ Vay ngân hàng mua khá dễ dàng
+ Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần

2) NHƯỢC ĐIỂM : 
+ Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.
Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà.
Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.

+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)
+ Sửa chữa phải xin phép

+ Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….
1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy
Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
+ Tiền phí dịch vụ :
Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.
Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…

+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
+ Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
+ Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

II) NHÀ RIÊNG : 

1) ƯU ĐIỂM : 
+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
+ Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

+ Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….
+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm

+ Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.
Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
(Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng.)

2) NHƯỢC ĐIỂM : 
+ Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

III) LƯU Ý THÊM : 
Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm :
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn ….

IV) TÓM LẠI : 
1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.
Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở.
Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở - TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.
Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.

2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.

Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.
Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.

Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG.
1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.

3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.

4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ. Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình.
Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này hãy LƯU GIỮ, GHI CHÉP LẠI hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có sự lựa chọn sáng suốt.
Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bất động sản.
Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.

Nếu Cần Tư Vấn Thêm Đừng Ngại Gọi Ngay Cho Tôi : Mr Vũ 0948.35.66.11 Chuyên Viên Tư Vấn Đầu Tư Đất Bình Dương Giá Tốt

Thứ Ba, 16 tháng 2, 2016

Đất Bình Dương Giá Tốt Nơi Lý Tưởng Để Đầu Tư Xây Trọ

Đất Bình Dương Giá Tốt Nơi Lý Tưởng Để Đầu Tư Xây Trọ
Có một khoản tiền 1,5 tỷ đồng, sau nhiều tư vấn từ bạn bè, chị Trần Thanh Vân, ngụ quận 1 TP.HCM quyết đầu tư vào mua đất xây phòng trọ vì mức độ rủi ro thấp, nguồn lợi nhuận ổn định. Nhưng cái khó của chị Vân và nhiều nhà đầu tư là nên xây phòng trọ ở đâu để không sợ “ế phòng”.


Đi tìm "Đất Bình Dương Giá Tốt" để đầu tư nhà trọ cho thuê
Có tiền, có hướng đầu tư, nhưng để tìm một mảnh đất và địa điểm có thể mua và xây dựng phòng trọ thực sự vẫn là vấn đề nan giải của chị Vân. Chị Vân cho biết, vợ chồng chị đã mất hơn 1 tháng để đi tìm đất mua và tham khảo nhiều bạn bè đã đầu tư vào xây dựng phòng trọ cho thuê. “Nhưng khi hỏi bạn bè thì mỗi người một ý, người nói mua đất ở khu sinh viên nhiều, người nói mua chỗ nào có nhiều công nhân, nhưng giá đất ở đó khá cao và khá khó tìm. Có người lại nói cho sinh viên hay công nhân thuê hay bị quỵt tiền vì họ hay tự dọn đồ đi mà không trả tiền nhà. Cuối cùng tới giờ chúng tôi vẫn chưa thể tìm và xây được phòng trọ cho thuê như mong muốn”.

Cũng đi tìm “Đất Bình Dương Giá Tốt” như chị Vân để đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê. Anh Nguyễn Việt Hùng, ngụ quận Bình Thạnh cho biết, các đây 6 năm anh mua một mảnh đất rộng 95 m2 trong một con hẻm trên đường Nơ Trang Long, với ý định xây phòng trọ cho thuê. Thế nhưng khi đã mua được đất thì mới biết khu này xây nhà trọ cho thuê rất khó có người thuê bởi là trong hẻm, lại là nơi không gần trường đại học hay khu công nhân nhiều mà chỉ có người dân sống nên không thể xây dựng nhà trọ cho thuê được.
“Tôi quyết định bán miếng đất này đi để tiếp tục lấy tiền đó đi tìm chỗ khác phù hợp hơn đầu tư xây nhà trọ cho thuê. Lý do vì xây nhà trọ cho thuê không sợ lỗ, cũng không sợ các thị trường bất động sản “nhảy múa”, nhưng thực sự giờ đây muốn đầu tư vào thị trường này cũng hơi khó vì để kiếm được mảnh đất và vị trí phù hợp không dễ”, anh Hùng cho biết.
Tìm hiểu vấn đề khó khăn mà anh Hùng hay chị Vân cũng như nhiều nhà đầu tư đang gặp phải. Ông Trần Quang Long, Giám đốc công ty xây dựng Giang Vũ có trụ sở tại quận 12. Ông Long cho biết với 10 năm trong nghề xây dựng và chuyên về xây dựng phòng trọ cho thuê tại Sài Gòn và Bình Dương thì ông nhận định hiện tại, để kiếm một mảnh đất đẹp, phù hợp để đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê là một vấn đề không hề dễ với người đầu tư.

“Thứ nhất vì hiện tại có quá nhiều nhà đầu tư quyết định đầu tư vào thị trường này, đất được họ chọn chủ yếu tại ven các khu công nghiệp nơi nhiều công nhân ở, hay những nơi có trường đại học đóng. Thứ hai là những miếng đất rộng phù hợp với việc xây dãy nhà trọ lại ít, có thì chủ đất cũng xây dựng vì tiền đầu tư ít, thu lợi và hoàn vốn nhanh, những mảnh đất bán thì lại quá nhỏ không thể xây dãy phòng trọ. Với những nơi gần trường đại học thì giá đất cao, khó tìm vì hầu như các trường đại học tại TP.HCM đều nằm trung tâm thành phố”, ông Minh cho biết.
Thế nhưng theo ông Minh thì cũng không khó để có thể có thể kiếm được một mảnh đất đề đầu tư xây phòng trọ cho thuê, theo vị giám đốc này thì nhà đầu tư có thể trọng những mảnh đất không cần rộng, miễn gần những nơi như khu công nghiệp, hay những trường đại học vùng ven.
“Mảnh đất có thể trong hẻm không nhất thiết phải mặt tiền, nên chọn những quận vùng ven để mua và đầu tư xây dựng vì giá thành đất rẻ, và dễ tìm, thủ tục xin giấy phép xây dựng cũng nhanh. Hiện tại đất có thể đầu tư xây dựng nhà trọ thuộc quận 12, quận Bình Tân, Quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh hoặc có thể về Bình Dương tìm mua vì đất ở đây giá tốt, dễ mua và thuận tiện làm phòng trọ cho thuê”, ông Long nói.


Muốn đầu tìm mua đất Bình Dương Giá Tốt để xây trọ hoặc đầu tư

Liên Hệ : Chuyên gia tư vấn bất động sản đầu tư  Mr Vũ 0948.35.66.11

Có Xe Đưa Rước Tham Quan Miễn Phí