Thứ Ba, 22 tháng 3, 2016

Tôi cần nhượng quyền sử dụng 150m2 Giá 160tr Thổ Cư , Sổ Riêng

Tôi cần nhượng quyền sử dụng 150m2 Giá 160tr Thổ Cư , Sổ Riêng
Vị trí mặt tiền đường Mỹ Phước Tân Vạn ngay đoạn đường đang thi công phường Tân Định, thị xã Bến Cát, gần Mỹ Phước 3.
Giao thông thuận tiện, khu dân cư dông đúc, gần khu công nghiệp Mỹ Phước 3... Phù hợp kinh doanh, xây dựng kho xưởng.
Giá bán: 159triệu.
Ai có nhu cầu liên hệ Chính Chủ 0987.254.891 Bán Gấp

Thứ Ba, 8 tháng 3, 2016

Chia Sẻ Kinh Nghiệm Mua Đất Xây Nhà

Chia Sẻ Kinh Nghiệm Mua Đất Xây Nhà

Từ kinh nghiệm mua đất xây nhà, tránh mua đất sổ chung. Nếu thực sự thích mảnh đất nằm trong sổ chung thì hãy nói chủ đất tách sổ trước rồi hãy tính tiếp , Đất muốn mua phải đủ điều kiện tách sổ theo quy định của nhà nước
Nhà đất phải có đầy đủ giấy tờ theo quy định của nhà nước.
Từ kinh nghiệm mua đất xây nhà, tránh mua đất sổ chung. Nếu thực sự thích mảnh đất nằm trong sổ chung thì hãy nói chủ đất tách sổ trước rồi hãy tính tiếp, không nên nghe theo lời hứa của họ mà mang gông vào mình, không biết khi nào thì họ làm được, trừ những người là nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ có mối quan hệ nên làm làm giấy tờ một cách dễ dàng.

đất Đại Nam , có sổ hồng,Thổ cư 100%  cơ sở hạ tầng hoàn thiện , điện nước đầy đủ LH 0987.254.891

Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì tất cả những người liên quan phải ký vào biên bản bán đất. Người bán có gia đình thì tất cả thành viên trong gia điình trên 18 tuổi phải ký tên. Tốt hơn hết bạn hãy tìm mua đất của những người có uy tìn làm môi giới , việc mua bán sẽ rất dễ dàng và nhanh chóng.

Đặt cọc: ra công chứng thì lắm cái nhiêu khê, ta cứ đặt cọc giữ chỗ đã. Tiền cọc thì tuỳ thuộc bên mua đòi bao nhiêu, có người chỉ bắt cọc 20tr, có người đòi 50tr. Đại loại lúc giá cả leo thang nhanh, hay nhắm thích thì mình cọc càng nhiều càng tốt, người bán không dám phá cọc nếu có người mua trả cao hơn
Ra phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán (cả hai bên phải cùng ra). Hãy chọn phòng công chứng nhà nước, vưà rẻ mà lại đảm bảo, chỉ có điều hơi mất công chờ đợi
Hồ sơ bạn tự làm là tốt nhất, nộp thẳng tại phòng nhà đất của quận(huyện), không nên chọn nộp ở phòng một cửa.

kinh nghiệm mua đất xây nhà

Đến phòng thuế hỏi tôi mua miếng đất như thế này, như thế kia, quan hệ bên thuế một chút để họ cho giá thấp nhất vì thẩm định loại đất rồi nhưng áp giá thế nào là do phòng thuế. Hồ sơ thì do phòng nhà đất chuyển sang. Phòng nhà đất sẽ cho mình cái giấy hẹn, khi nào có là phải đến phòng thuế ngay.
Sau khi nộp thuế xong xuôi thì mang hết hồ sơ sang phòng 1 cửa, nếu muốn nhanh, bạn nên làm thủ tục “đầu tiên” một chút để khỏi bị vặn vẹo gì rồi nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ.
Thuế thì có 2 loại: thuế trước bạ 0.5% người mua chịu, thuế thu nhập cá nhân 2% giá bán hoặc 25% chênh lệch giá mua và bán, thuê này người bán chịu.Tốt nhất bạn nên nhờ môi giới có uy tín  làm cho khỏe nhanh và đỡ tốn thời gian 

Từ kinh nghiệm mua đất... đến xây nhà

Chọn mảnh đất có vị trrí đẹp, thuận tiện cho việc đi là và đi học hàng ngày của gia đình bạn. Ưu tiên gần các tiện ích công cộng như Bệnh Viện , công viên , trường học, chợ…
Chọn phong cách phù hợp với gia đình bạn, tránh thiết kế thi công xong rồi sửa lại sẽ mất nhiêu thời gian và chi phí.

Chọn thuê công ty thiết kế và thi công có uy tín, có nhiều kinh nghiệm thiết kế và dựng sản phẩm cùng loại, tất nhiên bạn không chỉ nên nghe thọ nói tốt rồi tin ngay. Bạn hãy hỏi khách hàng cũ của họ, tìm thông tin trên báo chí thì chính xác hơn.


Tận dụng thông tin trên mạng và bạn bè để tìm mua vật liệu chất lượng và giá tốt.
Tự trải qua tất cả những việc trên, bạn sẽ rất tự hào rằng tôi đảm nhận việc xây tổ ấm cho gia đình. Rất có thể tương lai bạn sẽ là chuyên gia tư vấn cho bạn bè của mình trong
 kinh nghiệm mua đất xây nhà.
 Khi Cần Hỗ Trợ Xin Vui Lòng Liên Hệ : Mr Vũ 0987.254.891

Thứ Bảy, 5 tháng 3, 2016

Khác biệt để thành công trong nghề bất động sản

Để có thể thành công và có cuộc sống hưng thịnh, bạn cần phải thông minh và chăm chỉ làm việc. Không có sự thành công nào mà không cần sự chăm chỉ, sáng tạo, nhanh nhạy và có kỹ năng làm việc.

Tỷ phú, vay ngân hàng
Đôi khi cuộc sống như một trò chơi cờ vua, bạn phải luôn luôn có những sáng kiến về những bước di chuyển tiếp theo. Câu chuyện thú vị dưới đây sẽ cho bạn thấy người giàu luôn có những ý tưởng đi trước thời đại như thế nào.
Câu chuyện nói về một người đàn ông giàu có đã vay tiền từ ngân hàng 5000 USD (hơn 100 triệu đồng). Ngân hàng đã yêu cầu phải thế chấp tài sản và ông đã dùng chiếc xe Ferrari trị giá 250.000 USD (khoảng 5,5 tỷ đồng) của mình. Tuy nhiên, điều gây sốc nhất chính là lý do người đàn ông đi vay tiền và thế chấp chiếc xe của mình.
Câu chuyện cụ thể như sau:
"Một người đàn ông tên là Bubba,sống ở Texas đang cần vay một khoản tiền nên đã đến một ngân hàng ở New York. Ông nói với nhân viên ngân hàng rằng mình sẽ đi đến Paris trong 2 tuần để dự hội thảo và cần vay 5000 USD.
Nhân viên ngân hàng cho biết, Bubba cần có tài sản thế chấp để được vay, vì vậy Bubba đã giao chìa khóa chiếc xe Ferrari còn khá mới cho phía ngân hàng. Sau khi kiểm tra xe, ngân hàng đã đồng ý giữ lại chiếc xe như vật thế chấp và tính lãi suất cho khoản vay của Bubba.
Sự việc này đã khiến nhiều nhân viên ngân hàng cảm thấy khôi hài vì chiếc xe Ferrari của người đàn ông có trị giá lên tới 250.000 USD. Ông đã dùng một chiếc xe siêu đắt chỉ để vay 5000 USD. Sau đó, ngân hàng đã đưa chiếc xe của Bubba đến nhà để xe của ngân hàng.
Hai tuần sau, người đàn ông trở lại, trả 5000 USD và lãi suất 23.07 USD. Nhân viên cho vay nói: "Thưa ông, chúng tôi rất vui vì được làm việc với ông nhưng chúng tôi có chút thắc mắc. Khi ông rời đi, chúng tôi đã tìm hiểu về ông và phát hiện ông là một nhà đầu tư, một tỷ phú trong lĩnh vực bất động sản. Chúng tôi thắc mắc tại sao ông lại phải vay 5000 USD?"
Người đàn ông mỉm cười rồi đưa ra câu trả lời bất ngờ: "Tôi có thể đỗ xe ở đâu khác trong thành phố New York này trong 2 tuần chỉ với 23.07 USD và nó vẫn còn ở đó khi tôi trở về chứ?".
(Theo Dân Việt)

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN : DỄ LÀM GIÀU NHƯNG LẮM KHÓ KHĂN

Năm 2015, khi ngành bất động sản có chiều hướng hồi phục, các dự án cho vay mua nhà của ngân hàng nở rộ thì nghề môi giới bất động sản bắt đầu dần trở lại thời huy hoàng của mình. Nhiều bạn trẻ gia nhập ngành, kể cả các nhân viên ngành khác cũng rẽ lối sang nghề nghiệp này.



 Nghề môi giới bất động sản - Ngành nghề hấp dẫn các bạn trẻ.


Phúc lợi như mơ

Ai cũng bảo, muốn mau làm giàu mà không cần vốn, hãy chuyển nghề môi giới bất động sản. Nghề này cái hay ở chỗ nhân viên môi giới… không cần lương hoặc chỉ nhận một mức lương tượng trưng từ 3-5 triệu đồng chẳng hạn, còn lại thu nhập chính từ hàng chục đến hàng trăm triệu đến từ hoa hồng của những hợp đồng mua nhà. Tùy vào công ty mà chính sách hoa hồng cho nhân viên môi giới dao động khoảng từ 0,5 đến 5% trên giá trị bất động sản. Chỉ cần làm phép tính nho nhỏ, mỗi tháng, nhân viên bất động sản môi giới thành công bán căn nhà 1 tỷ, vậy là họ đã có thu nhập từ 30-50 triệu đồng. Con số đầy mơ ước của những bạn trẻ mới ra trường. Chưa kể nhân viên môi giới bất động sản thường không chôn chân ở môi trường công sở ngột ngạt 8g/ngày, địa điểm làm việc rất linh động: từ quán café, nhà hàng đến nhà của khách hàng. Ăn mặc đẹp, phúc lợi cao khiến nghề môi giới bất động sản trở thành nghề nghiệp đầy mơ ước của các bạn trẻ.

Đối mặt khó khăn

Bên cạnh phúc lợi cao, nghề này cũng đối mặt với rất nhiều khó khăn, thách thức. Thông thường trong nghề, rất ít khi khách hàng tìm đến chuyên viên môi giới mà ngược lại, họ phải tỏa đi tìm khắp nơi, dùng đủ mọi phương pháp để tiếp cận những khách hàng mục tiêu. Chuyện một chuyên viên môi giới tốt nghiệp đại học ngành ra trường phải đi phát tờ rơi hay thực hiện cả trăm cuộc gọi mỗi ngày mà xác suất bị từ chối lên đến 90% là điều hết sức bình thường. Với bạn trẻ mới ra trường chưa có nhiều kinh nghiệm và bản lĩnh thì những điều này trở nên rất khó khăn. Thậm chí khi tìm được khách hàng, có những thỏa thuận mua bán gần như đã thành công nhưng lại bị hủy vào phút chót. Theo một số nhân viên bất động sản cho biết, tâm lý phải bỏ ra khoản tiền không nhỏ để chi cho việc môi giới bất động sản khiến người đi mua nhà , đất “hành” nhân viên đủ thứ cũng không phải là chuyện hiếm. Nếu không kiên định, rất dễ xảy ra tâm lý chán nản, mất lòng tin. Năm 2012, khi ngành bất động sản gặp khó khăn, có đến 40% nhà môi giới bỏ nghề, chuyển sang làm công việc khác. Nguyên tắc làm việc của dân trong ngành là phải đoàn kết, động viên nhau, lớp trước bảo ban, chia sẻ kinh nghiệm cho lớp sau và nhất là không được “giành giật dự án của nhau”. Những nhân viên môi giới bất động sản thường bảo rằng, dù tốt nghiệp đại học ra trường hay tay ngang rẽ lối, ai cũng nên bái sư, tìm thầy trong nghề để xin tư vấn khi gặp phải những “ca khó”.

Nghề môi giới bất động sản phải dùng nhiều cách khác nhau để tiếp cận được khách hàng.


Chuyên gia thuyết phục

Phải nói nhân viên môi giới bất động sản là những chuyên gia thuyết phục đầy kiên nhẫn. Khi “chăm sóc” một khách hàng, họ sẽ gắn bó với khách hàng rất sát sao trong thời gian diễn ra giao dịch. Đó phải là những người am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản, tình hình của những năm qua và xu hướng sắp tới để đưa ra những nhận định, lời khuyên, đánh giá cho khách hàng. Không những thế, họ còn phải hiểu biết cơ bản về kiến trúc trang trí nội thất, về nguyên tắc xây dựng để nói sâu hơn về căn nhà, công trình, dự án mình đang chào bán. Và để thuyết phục được khách hàng thì cần có sự kiên nhẫn, nhiệt tình không nề hà đường xa hay phải đi lại nhiều lần. Niềm vui của những người làm nghề môi giới bất động sản chân chính không chỉ là có được phần lợi tức từ việc bán hàng mà nhìn thấy những gia đình tìm được đất đẹp để xây căn nhà mơ ước của mình. An, một bạn nam trong ngành nói: “Mình làm nghề này chứng kiến biết bao người dân tỉnh như mình lên làm việc rồi dành dụm mua nhà. Mình thấy rất vui và mừng cho họ. Bản thân mình cũng chưa đủ tiền để sở hữu một căn nhà cho riêng mình nên mình rất hiểu nỗi khát khao của những người muốn an cư, lập nghiệp”.


nghề môi giới bất động sản là những người thắp lên giấc mơ an cư – lạc nghiệp cho người khác.


Những cạm bẫy có thật

Khái niệm nhân viên môi giới bất động sản và “cò nhà đất” rất gần nhau. Sự khác biệt là trong khi nhân viên môi giới bất động sản thuộc những công ty địa ốc có quy chế rõ ràng thì “cò nhà đất” lại hoạt động trôi nổi theo quy luật “thế giới ngầm” trong ngành bất động sản. Không phải tất cả “cò nhà đất” đều xấu nhưng cũng không ít người có hành vi lừa gạt khách hàng. Chính vì vậy, đôi khi nhân viên môi giới lại rơi vào tình huống oái oăm bị nhầm với những cò nhà đất bất hảo và bị những ánh nhìn nghi ngờ. Như Kim, một bạn nữ có 2 năm trong nghề kể lại: “Khi về quê, mình nói làm nghề môi giới bất động sản, bác hàng xóm hỏi gọn lỏn: “Bay làm cò nhà đất hả? Nghe nói ở thành phố cò nhà đất lừa đảo nhiều lắm. Bay cẩn thận đó nghe!”. Nghe mà buồn quá chừng. Nghề này cũng không dễ giàu đâu nghen. hai năm nay tình hình bất động sản khó khăn, mình chỉ môi giới thành công có 3 mảnh đất. Do đó, mình phải tích cực làm thêm việc khác nữa mới đủ sống”.

Không kể đến những người mua bất động sản để kinh doanh, đa phần những người đi mua đất đều mong muốn sở hữu nơi lý tưởng mái ấm để an cư, lạc nghiệp. Họ phải tích cóp và vay vốn rất lâu và dành tất cả những gì mình có cho căn nhà. Vì thế, những người làm nghề môi giới bất động sản không khác gì là “thiên sứ” mang đến tổ ấm an cư cho các gia đình. Với vai trò đó, đôi khi yếu tố đạo đức nghề nghiệp cũng cần được cân nhắc. Hiện trạng căn nhà ra sao, khu vực xung quanh thế nào, tiến độ hoàn thành dự án, những ưu đãi nào nên và không nên tư vấn với người mua nhà hơn ai hết, nhân viên môi giới là người biết rõ nhất. Nói dối để bán được nhà hay thành thật chia sẻ để người mua nhận định được hết tình hình và có quyết định đầu tư cho tổ ấm của mình hay không trở thành vấn đề đạo đức nghề nghiệp. Quyết định thế nào là tùy thuộc bản lĩnh của nhân viên môi giới.

Bức tranh ngành nghề môi giới bất động sản hết sức thú vị, nhiều khó khăn nhưng cũng có thể thành công nếu biết phấn đấu và kiên trì theo đuổi. Nếu yêu thích nghề nghiệp này, bạn có thể học chuyên ngành Bất động sản tại trường ĐH Kinh tế TP.HCM hay các khóa đào tạo nghiệp vụ. Trên kênh truyền hình Star World của Mỹ hiện có một chương trình truyền hình thực tế mang tên Million Dollar Listing nói về nghề này. Nếu yêu thích, bạn có thể đón xem để biết các nhà môi giới nước ngoài làm việc này thú vị và tỏa sáng như thế nào.
C ần Tư Vấn Thêm Xin Vui Lòng Liên Hệ : 0987.254.891 Tư Vấn Miễn Phí